Власти придумали, как снизить цены на новое жилье

Минрегион по заданию Владимира Путина разработал план снижения рыночной стоимости жилья. В разработке концепции также принимал участие Фонд содействия развитию жилищного строительства (ФРЖС).
     Цель концепции: ее разработчики исходили из того, что более всего на конечную цену квартир влияют несовершенные процедуры выделения земельных участков (на аукционах побеждает тот, кто дает большую цену) и муниципалитеты, перекладывающие затраты по подготовке градостроительных и землеустроительных документов на застройщиков. Предлагается эту систему изменить в корне и проводить голландские аукционы на понижение цены. На торги же будут выставлять конечную стоимость квадратного метра. Соответственно, победит тот застройщик, который предложит самую низкую цену готового жилья.
      Голландский аукцион (англ. Dutch auction) – это аукцион, в ходе которого вначале объявляется самая высокая цена на продаваемый товар, а затем ставки снижаются до той, на которую согласится первый покупатель, которому и продается товар. Получил свое название в силу широкого распространения в этой стране. Характерная особенность его в том, что это – оптовый аукцион, на котором продавец может выставлять много единиц товара одновременно.
      Начальная цена  будет средняя рыночная стоимость жилья, определенная Минрегионом, сообщил замминистра Константин Королевский. Идея проведения таких аукционов принадлежит первому вице-премьеру Игорю Шувалову. Положение об аукционах по новым правилам будет разработано в течение 2–3 недель.
      Местным чиновникам нужно будет представлять на аукцион полностью подготовленные под застройку участки: зарегистрировать их в государственном кадастре, получить разрешение использования, подготовить градостроительный план застройки с требованиями к качеству возводимых объектов, их энергоэффективности и архитектурным решениям, а также определить технические условия и цену подключения к коммунальным сетям. После внедрения новой системы стоит ожидать снижения цены на высотное жилье экономкласса как минимум на 20-25%.
     Оценка представляется весьма осторожной. Если все будет так, как задумано, то цена может снизиться и больше. И особенно важно здесь сократить стоимость подключения к коммуникациям, потому что местные власти всегда заламывают за это какие-то совсем уж несусветные суммы, объясняя тем, что коммуникации слабые (перегруженные, старые, ветхие) и еще один дом ну никак не выдержат. Вот, только для вас, и только за большие деньги…
     Разработчики концепции остерегаются спекулятивных сделок с дешевым жильем. У многих слишком хитрых сразу появится соблазн скупить его оптом и потом продать по «нормальным» рыночным ценам. Чтобы этого избежать, планируется принять ограничения на право перепродажи.
По-новому будут продаваться земельные участки, находящиеся в региональной и муниципальной собственности. Поправки в Градостроительный, Земельный, Жилищный и Налоговый кодексы, также в закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество разрабатываются Минрегионом совместно с экспертами и профильными комитетами Госдумы, и скорее  всего будут  внесены на утверждение уже в осеннюю сессию.
ИСТОЧНИК:vsedoma.km.ru